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Rua Jorge Velho, 75 - CampestreGALPÃO INDUSTRIAL À VENDA E LOCAÇÃO — BAIRRO CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ Excelente localização, infraestrutura completa e amplo potencial para operações industriais, logísticas, comerciais e de armazenamento. Galpão industrial disponível para venda, reunindo localização estratégica, estrutura funcional e excelente potencial para empresas que buscam um espaço próprio para suas operações no Bairro Campestre, em Santo André. O imóvel possui aproximadamente 1.350 m² de área total, com estrutura preparada para atender diferentes necessidades operacionais. O galpão conta com pé-direito de 6 a 8 metros, proporcionando excelente aproveitamento vertical para armazenamento, equipamentos, maquinários e organização da operação. A área operacional dispõe de amplo pátio, facilitando o acesso, circulação e manobra de caminhões e veículos de grande porte. O imóvel conta ainda com garagem, recepção, salas de escritório, banheiros e áreas de apoio, oferecendo uma estrutura completa para o funcionamento da empresa. Estrutura Administrativa e de Apoio O imóvel possui ambientes destinados às atividades administrativas e de suporte à operação: * 1º nível: 150,94 m², composto por cozinha e 3 salas; * 2º nível: 144 m², destinado a depósito amplo; * Recepção; * Salas de escritório; * Banheiros; * Garagem; * Amplo pátio para circulação e manobra de veículos. Infraestrutura Elétrica O galpão possui energia elétrica trifásica e iluminação instalada, atendendo às necessidades de uma operação industrial. A infraestrutura elétrica conta com transformador único de 99 kVA de entrada, com sistema trifásico entre 80 e 99 kVA. O ramal de entrada externo possui configuração de 120, com bengala 240 até a chave disjuntora. A instalação conta com cabos de 16 mm no escritório e 120 mm para a entrada das máquinas. Não possui cabine primária. Localização Estratégica Situado no Bairro Campestre, em Santo André, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas do município, o imóvel oferece excelente conectividade e facilidade de acesso para colaboradores, clientes, fornecedores e veículos de carga. Está localizado a aproximadamente 500 metros da Estação Prefeito Saladino, proporcionando uma importante alternativa de mobilidade para funcionários e visitantes. A localização também permite fácil acesso às principais vias da região, incluindo: * Av. dos Estados * Av. Prestes Maia * Via Anchieta * Av. Dom Pedro A região possui infraestrutura consolidada, com comércio, serviços, restaurantes, postos de combustível e demais facilidades que contribuem para a rotina operacional da empresa. Versatilidade e Potencial de Utilização Com zoneamento industrial, amplo pátio, pé-direito de até 8 metros, estrutura administrativa e infraestrutura elétrica trifásica, o imóvel apresenta características adequadas para diferentes atividades, como: * Indústria; * Logística; * Armazenagem; * Distribuição; * Comércio atacadista; * Centro de operações; * Empresas de serviços; * Outras atividades compatíveis com o zoneamento e legislação municipal. A estrutura e a localização tornam o imóvel uma alternativa interessante para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em Santo André, além de investidores que buscam um ativo com localização estratégica e utilização industrial. Condições Venda para investidor: R$ 15.000.000,00 O imóvel também possui possibilidade de locação conjunta com o galpão localizado na Rua Jorge Velho, 105, ou locação separadamente, conforme disponibilidade e condições comerciais. Galpão Jorge Velho, 75 Área total: aproximadamente 1.350 m² Locação: R$ 44.000,00/mês IPTU: aproximadamente R$ 2.173,00/mês Locação diretamente com o proprietário Destaques: * Pé-direito de 6 a 8 metros; * Amplo pátio; * Fácil acesso para caminhões e veículos de grande porte; * Energia elétrica trifásica; * Iluminação instalada; * Garagem; * Recepção; * Salas de escritório; * Banheiros; * Cozinha; * Depósito amplo; * Excelente localização no Bairro Campestre. Agende sua visita e conheça de perto toda a estrutura, localização e potencial deste galpão industrial. Américo Neto Imóveis
Santo André, SPGALPÃO INDUSTRIAL À VENDA E LOCAÇÃO — BAIRRO CAMPESTRE, SANTO ANDRÉ Excelente localização, infraestrutura completa e amplo potencial para operações industriais, logísticas, comerciais e de armazenamento. Galpão industrial disponível para venda, reunindo localização estratégica, estrutura funcional e excelente potencial para empresas que buscam um espaço próprio para suas operações no Bairro Campestre, em Santo André. O imóvel possui aproximadamente 1.350 m² de área total, com estrutura preparada para atender diferentes necessidades operacionais. O galpão conta com pé-direito de 6 a 8 metros, proporcionando excelente aproveitamento vertical para armazenamento, equipamentos, maquinários e organização da operação. A área operacional dispõe de amplo pátio, facilitando o acesso, circulação e manobra de caminhões e veículos de grande porte. O imóvel conta ainda com garagem, recepção, salas de escritório, banheiros e áreas de apoio, oferecendo uma estrutura completa para o funcionamento da empresa. Estrutura Administrativa e de Apoio O imóvel possui ambientes destinados às atividades administrativas e de suporte à operação: * 1º nível: 150,94 m², composto por cozinha e 3 salas; * 2º nível: 144 m², destinado a depósito amplo; * Recepção; * Salas de escritório; * Banheiros; * Garagem; * Amplo pátio para circulação e manobra de veículos. Infraestrutura Elétrica O galpão possui energia elétrica trifásica e iluminação instalada, atendendo às necessidades de uma operação industrial. A infraestrutura elétrica conta com transformador único de 99 kVA de entrada, com sistema trifásico entre 80 e 99 kVA. O ramal de entrada externo possui configuração de 120, com bengala 240 até a chave disjuntora. A instalação conta com cabos de 16 mm no escritório e 120 mm para a entrada das máquinas. Não possui cabine primária. Localização Estratégica Situado no Bairro Campestre, em Santo André, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas do município, o imóvel oferece excelente conectividade e facilidade de acesso para colaboradores, clientes, fornecedores e veículos de carga. Está localizado a aproximadamente 500 metros da Estação Prefeito Saladino, proporcionando uma importante alternativa de mobilidade para funcionários e visitantes. A localização também permite fácil acesso às principais vias da região, incluindo: * Av. dos Estados * Av. Prestes Maia * Via Anchieta * Av. Dom Pedro A região possui infraestrutura consolidada, com comércio, serviços, restaurantes, postos de combustível e demais facilidades que contribuem para a rotina operacional da empresa. Versatilidade e Potencial de Utilização Com zoneamento industrial, amplo pátio, pé-direito de até 8 metros, estrutura administrativa e infraestrutura elétrica trifásica, o imóvel apresenta características adequadas para diferentes atividades, como: * Indústria; * Logística; * Armazenagem; * Distribuição; * Comércio atacadista; * Centro de operações; * Empresas de serviços; * Outras atividades compatíveis com o zoneamento e legislação municipal. A estrutura e a localização tornam o imóvel uma alternativa interessante para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em Santo André, além de investidores que buscam um ativo com localização estratégica e utilização industrial. Condições Venda para investidor: R$ 15.000.000,00 O imóvel também possui possibilidade de locação conjunta com o galpão localizado na Rua Jorge Velho, 105, ou locação separadamente, conforme disponibilidade e condições comerciais. Galpão Jorge Velho, 75 Área total: aproximadamente 1.350 m² Locação: R$ 44.000,00/mês IPTU: aproximadamente R$ 2.173,00/mês Locação diretamente com o proprietário Destaques: * Pé-direito de 6 a 8 metros; * Amplo pátio; * Fácil acesso para caminhões e veículos de grande porte; * Energia elétrica trifásica; * Iluminação instalada; * Garagem; * Recepção; * Salas de escritório; * Banheiros; * Cozinha; * Depósito amplo; * Excelente localização no Bairro Campestre. Agende sua visita e conheça de perto toda a estrutura, localização e potencial deste galpão industrial. Américo Neto Imóveis
